O Conselho Regional de Corretores de Imóveis de São Paulo (CRECISP) publicou um estudo relativo ao mês de Dezembro de 2025, comparando os números obtidos nos mercados de venda e locação de casas e apartamentos com os de Novembro de 2025 em Marília e região.
Foram consultadas 74 imobiliárias das cidades de Assis, Candido Mota, Garça, Guaiçara, Ipaussu, Lins, Marília, Oriente, Ourinhos, Palmital, Paraguaçu Paulista, Pompeia, Quintana e Ubirajara.
As vendas apresentaram queda de 9,48% e o volume de novos contratos de locação assinados no período teve queda de 46,15%.
O comportamento do mercado em dezembro reflete fatores sazonais clássicos, como férias escolares, gastos de fim de ano e menor disponibilidade de crédito imediato. Soma-se a isso um contexto de maior seletividade dos consumidores, atentos às condições de financiamento e ao custo de vida. Ao longo de 2025, contudo, a recuperação do emprego formal, a estabilidade relativa da renda e a manutenção das linhas de crédito habitacional sustentaram a demanda, sobretudo no segmento de imóveis populares, que permanece como o principal motor do mercado regional.
Vendas
Casas: 62%; apartamentos: 38%
Locações:
Casas: 86%; Apartamentos: 14%
Vendas em Dezembro
As vendas concentraram-se majoritariamente em casas, que representaram 62% dos negócios, enquanto os apartamentos responderam por 38%. A faixa de preço predominante ficou até R$ 200 mil, com destaque para imóveis entre R$ 151 mil e R$ 250 mil. As casas mais negociadas tinham dois dormitórios e área útil entre 50 m² e 100 m², enquanto os apartamentos apresentaram maior procura por unidades de dois dormitórios, com até 50 m².
A localização dos imóveis vendidos reforça o caráter popular do mercado: 68,1% das transações ocorreram nas regiões periféricas, 27,7% em áreas nobres e apenas 4,3% nas regiões centrais. Em relação à negociação de preços, 38,1% dos imóveis foram vendidos pelo valor anunciado e 35,7% com descontos de até 5%, indicando equilíbrio entre oferta e demanda.
O financiamento habitacional segue como pilar das aquisições. A CAIXA respondeu por 53,4% das operações, seguida por outros bancos, com 27,6%. As vendas à vista e os negócios diretos com proprietários somaram, cada um, 8,6%, enquanto os consórcios tiveram participação residual. O dado confirma a dependência do crédito imobiliário para a manutenção do ritmo de vendas na região.
Locações em Dezembro
A faixa de aluguel mais praticada situou-se entre R$ 1.000 e R$ 1.500, compatível com o perfil de renda local e a busca por imóveis funcionais. As casas mais locadas tinham dois dormitórios e área entre 50 m² e 100 m²; nos apartamentos, prevaleceram unidades de um dormitório.
A preferência de localização dos inquilinos mostrou maior equilíbrio: 42,9% optaram por bairros nobres, 35,7% por regiões periféricas e 21,4% pela área central. Quanto às garantias locatícias, o fiador permanece soberano, utilizado em 84,6% dos contratos, enquanto o depósito caução e o seguro fiança tiveram participação bem menor, ambos com 7,7%.
E daqueles que encerraram os contratos de locação, 82,4% não informaram o motivo da mudança, 5,9% optaram por um aluguel mais barato e 11,8% por um aluguel mais caro.
Os resultados reforçam o papel estratégico do corretor de imóveis na intermediação de vendas e locações. Em um mercado marcado por oscilações sazonais e decisões financeiras cada vez mais criteriosas, a atuação profissional garante segurança jurídica, correta avaliação de preços, orientação sobre modalidades de pagamento e escolha adequada de garantias locatícias. A presença do corretor contribui para a transparência das negociações, reduz riscos para compradores, vendedores, locadores e inquilinos, e fortalece a estabilidade do mercado imobiliário regional.
Mesmo diante da desaceleração observada em dezembro, o desempenho acumulado de 2025 confirma que o mercado imobiliário de Marília e região permanece sólido, sustentado pela demanda por moradia, pelo crédito habitacional e pela atuação técnica dos profissionais do setor, elementos essenciais para um desenvolvimento equilibrado e sustentável.
Vendas em Dezembro
| Vendas | % |
| Casas Vendidas | 62% |
| Apartamentos Vendidos | 38% |
Casas vendidas
| Dormitórios Casa | Percentual |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 51,5% |
| 3 Dorm. | 42,4% |
| 4 Dorm. | 6,1% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 27,3% |
| 51 a 100 m² | 30,3% |
| 101 a 200 m² | 24,2% |
| 201 a 300 m² | 15,2% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 3,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos vendidos
| Dormitórios apto | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 0,0% |
| 2 Dorm. | 77,8% |
| 3 Dorm. | 22,2% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 Dorm. | 0,0% |
| Mais de 5 Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 55,6% |
| 51 a 100 m² | 22,2% |
| 101 a 200 m² | 22,2% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos vendidos
| localização Casa/Apartamento | Percentual |
| Central | 4,3% |
| Nobre | 27,7% |
| Demais Regiões | 68,1% |
| Forma de Pagamento Casa/Apartamento | Percentual |
| À Vista | 8,6% |
| Financiamento CAIXA | 53,4% |
| Financiamento Outros Bancos | 27,6% |
| Direto com Proprietário | 8,6% |
| Consórcios | 1,7% |
| Desconto concedido | Percentual |
| Vendida no MESMO VALOR ANUNCIADO | 38,1% |
| Vendida com desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 35,7% |
| Vendida com desconto de 6 a 10%, ABAIXO do Anunciado | 21,4% |
| Vendida com desconto de 11 a 15%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 16 a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 21 a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 26 a 30%, ABAIXO do Anunciado | 2,4% |
| Vendida com desconto de 31 a 35%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 36 a 40%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 41 a 45%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto de 46 a 50%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Vendida com desconto maior que 50%, ABAIXO do Anunciado | 2,4% |
| Faixa de preço média | Percentual |
| Até R$25 mil | 0,0% |
| De R$ 25mil a R$50 mil | 0,0% |
| De R$ 51mil a R$100 mil | 2,4% |
| De R$ 101mil a R$150 mil | 11,9% |
| De R$ 151mil a R$200 mil | 16,7% |
| De R$ 201mil a R$250 mil | 23,8% |
| De R$ 251mil a R$300 mil | 4,8% |
| De R$ 301mil a R$350 mil | 4,8% |
| De R$ 351mil a R$400 mil | 4,8% |
| De R$ 401mil a R$450 mil | 2,4% |
| De R$ 451mil a R$500 mil | 2,4% |
| De R$ 501mil a R$600 mil | 2,4% |
| De R$ 601mil a R$700 mil | 2,4% |
| De R$ 701mil a R$800 mil | 4,8% |
| De R$ 801mil a R$900 mil | 2,4% |
| De R$ 901mil a R$1 milhão | 2,4% |
| De R$ 1milhão a R$1.2 mi | 2,4% |
| De R$ 1.3 mi a R$1.5 mi | 4,8% |
| De R$ 1.6 mi a R$ 2 mi | 2,4% |
| De R$ 2.1 mi a R$ 2.5 mi | 0,0% |
| De R$ 2.6 mi a R$ 3 mi | 0,0% |
| De R$ 3.1 mi a R$ 4 mi | 2,4% |
| De R$ 4.1 mi a R$ 5 mi | 0,0% |
| Acima de R$ 5 mi | 0,0% |
Locações em Dezembro
| Locações | % |
| Casas Alugadas | 86% |
| Apartamentos Alugadas | 14% |
Casas alugadas
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 5,6% |
| 2 Dorm. | 50,0% |
| 3 Dorm. | 38,9% |
| 4 Dorm. | 5,6% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 11,1% |
| 51 a 100 m² | 44,4% |
| 101 a 200 m² | 33,3% |
| 201 a 300 m² | 5,6% |
| 301 a 400 m² | 5,6% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Aptos alugados
| Dormitórios | Percentual |
| Quitinete | 0,0% |
| 1 Dorm. | 50,0% |
| 2 Dorm. | 25,0% |
| 3 Dorm. | 25,0% |
| 4 Dorm. | 0,0% |
| 5 ou mais Dorm. | 0,0% |
| Área útil | Percentual |
| 1 a 50 m² | 50,0% |
| 51 a 100 m² | 50,0% |
| 101 a 200 m² | 0,0% |
| 201 a 300 m² | 0,0% |
| 301 a 400 m² | 0,0% |
| 401 a 500 m² | 0,0% |
| acima de 500 m² | 0,0% |
Casas e aptos alugados
| Modalidade | Porcentagem |
| Fiador | 84,6% |
| Depósito caução | 7,7% |
| T. de Capitalização | 0,0% |
| Seguro Fiança | 7,7% |
| Outros | 0,0% |
| Localização | Percentual |
| Central | 21,4% |
| Nobre | 42,9% |
| Demais Regiões | 35,7% |
| Motivo da mudança | Percentual |
| Mudou para um aluguel mais caro | 11,8% |
| Mudou para um aluguel mais barato | 5,9% |
| Mudou sem dar justificativa | 82,4% |
| Desconto concedido Casa / Apartamento | Percentual |
| Mesmo valor anunciado | 63,6% |
| Desconto de até 5%, ABAIXO do Anunciado | 18,2% |
| Desconto de 6% a 10%, ABAIXO do Anunciado | 9,1% |
| Desconto de 11% a 15%, ABAIXO do Anunciado | 9,1% |
| Desconto de 16% a 20%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 21% a 25%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto de 26% a 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Desconto maior que 30%, ABAIXO do Anunciado | 0,0% |
| Valor Aluguel Casa/apto | Percentual |
| Até R$500 | 0,0% |
| de R$501 a $750,00 | 13,6% |
| de R$751 a $1.000,00 | 13,6% |
| de R$1.001,00 a R$1250,00 | 13,6% |
| de R$1.251,00 a R$1500,00 | 18,2% |
| de R$1.501,00 a R$1750,00 | 4,5% |
| de R$1.751,00 a R$2.000,00 | 13,6% |
| de R$2.001,00 a R$2.500,00 | 4,5% |
| de R$2.501,00 a R$3.000,00 | 4,5% |
| de R$3.001,00 a R$3.500,00 | 0,0% |
| de R$3.501,00 a R$4mil | 9,1% |
| de R$4.001,00 mil a R$5mil | 4,5% |
| Mais e R$5mil | 0,0% |
Evolução de venda e locação 2025
| Mês | Variação/Vendas | Variação/Locações |
| Janeiro | – 7,11% | +23,37% |
| Fevereiro | -29,18% | -11,19% |
| Março | +34,63% | +2,29% |
| Abril | +30,49% | -41,89% |
| Maio | -32,80% | -2,86% |
| Junho | +19,05% | +24,39% |
| Julho | +7,14% | +14,85% |
| Agosto | +3,94% | -39,33% |
| Setembro | +17,95% | +26,92% |
| Outubro | -6,45% | -56,94% |
| Novembro | +9,69% | +149,49% |
| Dezembro | -9,48% | -46,15% |
| Acumulado 2025 | +37,87% | +42,95% |
