Mudanças ampliam percentual de financiamento na modalidade Pró-Cotista, favorecem o financiamento de imóveis construídos por pessoas físicas e reconhecem rendimentos de motoristas de App e entregadores como renda formal
A compra da casa própria pode ser facilitada após mudanças recentes em regras e procedimentos da Caixa Econômica Federal. O banco passou a financiar uma parcela maior de imóveis e alterou regras para financiamento de unidades habitacionais construídas por pessoas físicas. Além disso, começou a aceitar os rendimentos de motoristas por aplicativo e entregadores (delivery) como renda formal para o acesso ao crédito imobiliário.
Uma das novidades está na categoria Pró-Cotista, linha de financiamento habitacional destinada a trabalhadores que atendem às condições relacionadas ao Fundo de Garantia do Tempo de Serviço (FGTS). A cota de financiamento, antes limitada a 60% do valor total do imóvel, agora subiu para 80% no Sistema de Amortização Constante (SAC).
Segundo o diretor da MLB Construtora, de Sorocaba-SP, Matheus Bulla, a medida pode parecer apenas uma alteração percentual, mas a diferença para o comprador na prática é importante. “Imagine um imóvel de R$ 500 mil. Com financiamento limitado a 60%, seriam financiados até R$ 300 mil, fazendo com que o comprador precisasse dispor de aproximadamente R$ 200 mil para completar o preço. Com uma cota de até 80%, o financiamento pode chegar a R$ 400 mil. Nesse exemplo, a diferença a ser coberta pelo comprador cai para aproximadamente R$ 100 mil. Ou seja, a necessidade de recursos próprios pode cair pela metade”, exemplifica.
Ainda conforme ele, a modalidade Pró-Cotista possui taxa nominal de juros de 8,66% ao ano, sem limite de renda, observados os critérios de enquadramento e análise da operação. A aprovação de crédito imobiliário nessa categoria depende de requisitos específicos ligados ao FGTS e ao imóvel, que são analisados individualmente.
Outra alteração recente se aplica principalmente a imóveis construídos por pessoas físicas. Pela nova regra da Caixa, essas unidades passam a ser classificadas como imóveis usados para fins de financiamento, mesmo que tenham acabado de ficar prontas, nunca tenham sido habitadas ou estejam sendo vendidas pela primeira vez.
Essa atualização pode impactar diretamente as condições de financiamento para o comprador, especialmente pelo programa Minha Casa, Minha Vida, cujas regras para imóveis novos e usados são diferentes.
De acordo com Matheus, nesse caso, o interessado deve consultar o histórico do vendedor ou da empresa antes da compra para garantir o acesso às condições de financiamento da modalidade. “É justamente aí que aumenta a importância de observar quem está por trás da construção antes de comprar um imóvel. Ao adquirir de uma construtora regularizada, além da segurança jurídica, técnica e das garantias da obra, o comprador preserva o enquadramento adequado do imóvel como novo e pode ter acesso às condições de financiamento destinadas a essa categoria. Hoje, mais do que comparar preço e localização, o comprador precisa saber de quem está comprando.”
Uma terceira mudança beneficia motoristas de aplicativo e entregadores de delivery. Agora, esses profissionais podem utilizar os extratos fornecidos pelas próprias plataformas como comprovantes de renda para o financiamento imobiliário. Antes, esses trabalhadores enfrentavam dificuldades para comprovar renda devido à falta de vínculo empregatício.
Compras pelo Minha Casa, Minha Vida
Para o diretor da MLB, essas mudanças são favoráveis, principalmente, para quem busca o primeiro imóvel, sobretudo por meio do programa Minha Casa, Minha Vida. Uma opção para esse público é o Alpha Celeste, lançado recentemente pela construtora. Localizado em Votorantim, o empreendimento conta com apartamentos de 51,23 metros quadrados a 54,59 m², com dois dormitórios e plantas com uma suíte ou sem.
A empresa oferece condições facilitadas de financiamento pelo programa da Caixa e entrada parcelada em até 60 vezes, além de pagar o registro e o Imposto sobre Transmissão de Bens Imóveis (ITBI).“É um empreendimento que reúne localização estratégica e estrutura de lazer completa para toda a família, como piscinas, quadras esportivas, playground, quiosques com churrasqueira e muitos outros equipamentos. O Alpha Celeste foi projetado para quem procura qualidade de vida, conforto, segurança, tranquilidade e praticidade”, destaca Matheus Bulla.
Outra opção é o Alpha Sevilla Duo, com conceito moderno, plantas inteligentes, ambientes integrados, varanda gourmet, estrutura de lazer completa e padrão de acabamento diferenciado. Situado em Sorocaba, é uma alternativa para quem busca potencial de valorização imobiliária. “O empreendimento é voltado a quem prioriza conforto, praticidade e sofisticação no dia a dia, combinando acabamento completo com uma relação entre qualidade e preço raramente encontrada no segmento”, informa o diretor da MLB.
Com opções de plantas de 75 m² a 76 m², com dois ou três dormitórios e uma ou duas suítes, o empreendimento também está com condições especiais de lançamento pela Caixa.
Plantão de vendas
O plantão de vendas dos empreendimentos Alpha Celeste e Alpha Sevilla Duo fica na Avenida Nogueira Padilha, 2001, em Sorocaba-SP. No local, o visitante conhece os decorados com os acabamentos e materiais que realmente serão entregues aos futuros moradores. Entre eles estão itens como pisos, revestimentos, bancadas, granitos, esquadrias, portas, louças e outros.
Uma equipe especializada está disponível no estande para simulações de financiamento, além de esclarecer qualquer dúvida sobre crédito e aquisição.
